‘Belegger in niet-duurzaam pand loopt risico’

Vastgoedbeleggers moeten goed in de gaten houden of het pand wel of niet duurzaam is. Dat kan hun rendement namelijk maken of breken, stelt Jean Klijnen, directievoorzitter van Bouwfonds REIM in de Telegraaf.

“Beleggers die nu in niet-duurzame panden zitten of stappen, stellen zich bloot aan een behoorlijk groter risico op waardedaling.” Vooral oudere kantoren voldoen in de verste verte niet aan de wensen die huurders hebben op het gebied van duurzaamheid, zoals energiezuinigheid en een goede bereikbaarheid, ook met het openbaar vervoer. Maar die huurders maken wel de dienst uit. “Zij kunnen dit afdwingen, we hebben immers een huurdersmarkt”, stelt Klijnen. Panden die niet voldoen, worden lege panden. De niet-duurzame kantorenvoorraad zal op die manier volgens Klijnen een enorme klap aan beleggers uitdelen.

En het gaat al niet goed met de kantorenmarkt. In 2009 schoot de leegstand omhoog naar ruim 14%. Het enige segment waar beleggers nog stijgende huurbaten kunnen verdienen, is bij duurzame panden, aldus Klijnen. Hij verwacht dat niet-duurzaam vastgoed binnen vijf tot tien jaar alleen nog maar tegen een korting te verkopen is.

Klijnen: "Deze kapitaalvernietiging kan de hele kantorensector verder onderuit halen, met grote gevolgen voor beleggers zoals pensioenfondsen. Verduurzaming is de enige juiste oplossing. Beleggers zullen snel moeten investeren in het duurzaam maken van hun portefeuilles. Als dat niet gebeurt, zullen de rendementen zich versneld negatief ontwikkelen.”

Bron: Telegraaf