“Epc niet toereikend om energieneutrale appartementen te realiseren”
Om een appartementencomplex energieneutraal te maken kan niet volledig afgegaan worden op de methodiek van de energieprestatiecoëfficiënt (epc). In de epc-berekeningen wordt namelijk alleen gekeken naar klimaatinstallaties en naar verlichting van bewoners zelf, maar niet naar de openbare verlichting en huishoudelijke apparaten. Daar is nog veel winst te halen, want circa 30% van de energiebesparing is te bereiken op deze punten. Maar daarmee is wel energieneutrale hoogbouw mogelijk, zo blijkt uit een onderzoek van ontwikkelaar Proper Stok.
De ontwikkelaar presenteerde het onderzoek Energieneutrale hoogbouw dinsdag op de vastgoedbeurs Provada in de Amsterdam RAI. Het onderzoek is gezamenlijk uitgevoerd met Proper Stok door TU Delft, Grontmij en DKV Architechten. Daarbij is gekeken naar het Amsterdamse appartementencomplex De Schutterstoren, gelegen aan de Sloterplas in Meer en Oever. Dit complex uit 2007 heeft een epc van 1,09, maar door middel van energiebesparende en duurzame energie-maatregelen is een epc van 0 mogelijk.
Omdat de onderzoekers constateerden dat de systematiek van de epc niet alle mogelijkheden tot energiebesparing en duurzame energie in dit soort complexen kon berekenen, heeft men een onderscheid gemaakt tussen gebouwgebonden en huishoudelijke energievraag. Grote slagen in de eerste categorie zijn te halen met een combi warmtepomp en CO2-gestuurde ventilatie. In de epc-systematiek wordt ook warmtekoude-opslag en vrije koeling uit de Sloterplas met ruim eentiende punt gewaardeerd. Maar echte grote slagen qua MJ energie is te behalen als bewoners besparen op hun huishoudelijke apparaten: bijna 900.000 MJ als de bewoners kiezen voor een vaatwasser met warmteterugwinning, en ruim 232.000 MJ als ze dat ook doen voor de wasmachine en een warmtepomp-wasdroger.
De onderzoekers keken verder – conform de trias energetica – hoe de resterende vraag duurzaam kan worden ingevuld. Ze stellen voor om voor 1000 m2 effectief zonnepanelen te installeren, die 1,1 miljoen MJ opleveren. Het gaat daarbij vooral om gevelpanelen omdat het dakoppervlak niet voldoende is. Als tenslotte gebruik wordt gemaakt van een bio-warmktekrachtinstallatie voor verwarming en warm tapwater van het complex is De Schutterstoren energieneutraal.
De kosten voor de gebouwgebonden maatregelen zijn op dit moment nog fors, maar de verwachting is dat de terugverdientijden snel korter worden doordat de technologie snel beter wordt en deze producten goedkoper. Ook moet bij verkoop van appartementen niet alleen de investeringskosten , maar de totale kosten inclusief energiekosten, onderhoud en eindwaarde centraal staan, zoals in de utiliteitsbouw al meer en meer gebruikelijk is.
Bron: EnergieGids.nl / Proper Stok
