Kennisbijeenkomst: financieren en verkopen van energieneutrale woningen
Kopers staan niet te springen om de meerkosten te betalen, innovatieve financieringsvormen laten op zich wachten en de subsidiekraan wordt dichtgedraaid. Toch moet Nederland in 2020 energieneutraal bouwen. Sleutel tot doorbraak: wees innovatief, investeer in integrale samenwerking, transparantie en wederzijds vertrouwen en spreek aanstaande kopers aan met ‘selling points’ zoals het hoge comfort, de lagere woonlasten en de waardeontwikkeling van de woning. Dit waren de belangrijkste lessen van de bijeenkomst die afgelopen week in Den Haag werd gehouden in het kader van het leertraject ‘excellente gebieden’. Hiertoe werden begin 2010 twaalf innovatieve nieuwbouwprojecten uitgeroepen en beloond met een subsidie door Agentschap NL. In de ‘excellente gebieden’ worden energiezuinige bouwmethoden toegepast en experimenteren gemeenten, projectontwikkelaars en andere partners o.a. met technieken, het bouwproces en de financiering. De kennis en ervaring die hiermee wordt opgedaan, wordt gebruikt om in 2020 energieneutraal te kunnen bouwen, zoals afgesproken in het Lente-akkoord. Het Kennis- en Leertraject vormt hierin een belangrijke schakel. Bron: Senternovem
Het succesverhaal van de gemeente Veere
De eerste inhoudelijke Excellente Gebieden-bijeenkomst ging over een belangrijk knelpunt: de financiering en verkoop van energieneutrale/zuinige woningen. Excellent gebied Veere fungeerde als best practice: daar lukte het om in het dorp Grijpskerke 19 rendebale CO2-neutrale woningen te bouwen, waarvan – op één na – alle woningen zijn verkocht. De sleutel tot succes blijkt een nieuw samenspel van diverse disciplines. Op het gebied van (de organisatie van) de bouw, de lokale politiek, de samenwerking, de financiering, de marketing, de verkoop. Het verhaal van Veere werd daarom vanuit deze invalshoeken belicht.
Investeren én besparen
Ook op financieel gebied blijkt het pionieren en ook hier is kennisuitwisseling en transparantie van belang. De investeringen in energieneutrale woningen kosten geld, terwijl de consument nauwelijks bereid is de meerkosten te betalen of deze niet gefinancierd krijgt. Agentschap NL stelt dat er ook een andere oplossing denkbaar is. Kernboodschap: doe voor het organiseren van externe financiering eerst ingrepen in het ontwerp- en bouwproces en kijk op een integrale wijze naar de investering. Bijvoorbeeld door het nemen van de ‘Total cost of ownership’ als uitgangspunt.’
Conclusie van de bijeenkomst: rendabele financiering en succesvol vermarkten van (bijna) energieneutrale bouwprojecten kan, maar Nederland verkeert duidelijk nog in de pioniersfase. Om de ambities van 2020 te halen, moeten het energieneutraal bouwen snel van pionieren naar professionaliseren.
