Visie Lente-akkoord 2011
In 2009 lag het accent op: bodem leggen in kennisniveau van de ontwikkelaars en ontwikkelende bouwers. In 2010 lag het accent op: de eindgebruiker centraal. Voor 2011 ligt het accent op: de energiegerelateerde kosten van gebouwen voor de eindgebruiker en belegger/eigenaar inzichtelijk maken. Wat levert het de klant op?
Om energiezuinige gebouwen financieel haalbaar te maken is het zaak om rekening te houden met de financiële belangen van de vier spelers in het veld, om inzicht te krijgen in de hoogte van die kosten.Het financiële belang van de ontwikkelaar zijn de investeringskosten.Het financiële belang van de bouwer zijn de bouwkosten.Het financiële belang van de eindgebruiker zijn de exploitatiekosten (huur of hypotheek plus kosten voor energie).Het financiële belang van de belegger/eigenaar zijn de vastgoedwaarde (indirect rendement) en huurinkomsten minus kosten voor onderhoud (direct rendement en bruto aanvangsrendement).Als het ons lukt om deze kosten inzichtelijk te maken, kunnen we vervolgens specifieke, slimme afspraken maken om (bijvoorbeeld) hogere investeringskosten, die leiden tot lagereenergiekosten en hogere vastgoedwaarde, te verevenen.
In 2011 focussen we daarom op de ontwikkeling van de volgende items:
• KopStaart aanpak: de kwaliteit van de oplevering van energiegerelateerde onderdelen in de woning vergroten, zodat we meer zekerheid kunnen krijgen over de daadwerkelijke energiezuinigheid van het gebouw. We documenteren goede voorbeelden ter inspiratie en verspreiden deze. Ook verdiepen we ons in Bouwtransparant en de Ventilatie Prestatie Keuring als methoden om de EPC en de ventilatie bij oplevering te controleren.
• Energielabel nieuwbouw: maakt voor de consument inzichtelijk hoe energiezuinig het gebouw is. Dit label moet het komende jaar ontwikkeld gaan worden. Wij steken in op de ontwikkeling als een privaat instrument.
• Energielasten inzichtelijk maken: maakt via niki.nl voor mogelijke kopers/huurders inzichtelijk wat de energielasten zijn van een nieuwbouwwoning.
• Robuuste pakketten: we willen inzicht krijgen in de maatregelen die het altijd doen, en die dus de grootste zekerheid bieden dat het gebouwgebonden energieverbruik zal dalen. Dit zijn in eerste instantie bouwkundige maatregelen, die geen onderhoud of gebruikersinstructie vergen zoals isolatie, kierdichting, oriëntatie.
Bron: Lente-akkoord
